SANDELSGATAN 35
ÖSTERMALM/GÄRDET
Pris:
Pris / kvm:
Avgift:
Rum:
Area:
Byggår:
4 500 000 kr
2618 kr / mån
2 rum och kök
36 kvm
1935
125 000.00 kr/kvm
Senaste bud:
0 000 000 kr
VISA HISTORIK
BUDGIVNING PÅGÅR
Område: ÖSTERMALM/GÄRDET
Församling: Hedvig Eleonora och Oscar
Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
Rum: 2 rum och kök
Boarea: 36 Kvm, Enligt uppmätning
Kommentar: Bostaden är 35 kvm och 1 rok enligt föreningens register.
Avgift: 2 618 kr
Ingår i avgiften: Värme, Vatten och Kabel-TV grundutbud
Lägenhetsnummer Brf: 30350
Lägenhetsnummer LMV: 1603
Balkong/Terass: Balkong
Våning: 6
Hiss: Ja - Rymmer barnvagn
Fönster: 2-glas
Förråd: Varje lägenhet tilldelas ett vindsförråd.
Driftkostnad el: 300 kr/mån
Driftkostnad försäkring: 297 kr/mån
Driftkostnad gas: 350 kr/mån
Andelstal, avgift: 1.58394%
Nettoskuldsättning: 111 556 kr, Nettoskuldsättning enligt årsredovisning 2025. Händelser efter har inte tagits i beaktning.
TV & Internet: Internetleverantör är Tele2 och Bredband 2.
Kabel-TV levereras av Tele2 där grundutbud ingår i månadsavgiften
Överlåtelseavgift: 1 480
Pantsättningsavgift: 592 kr
Föreningen: BRF Sandelsgatan 35 i Stockholm
Org.nr: 769605-1064
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation & kyla: Självdrag
Energistatus: Utförd
Energiprestanda: 180 kWh per kvm och årBRF Sandelsgatan 35 i Stockholm är en äkta förening som äger marken och består av 40 bostadsrätter. På fastigheten finns ett flerbostadshus, uppfört 1935. Marken på innergården är del i en samfällighet och utgör gemensam gård för samtliga fastigheter i kvarteret. Gården sköts gemensamt och bekostas av alla fastigheter i förhållande till respektive fastighets bostadsyta.
Föreningens gemensamma utrymmen består av en tvättstuga, barnvagnsrum, cykelförråd, hobbyrum, samlingslokal samt en trivsam innergård. I föreningen finns även tre garageplatser för bil och åtta mindre platser för MC. Kostnaden för garage är 2 500 kr per månad samt en MC-plats kostar 500 kr för boende och 800 kr för extern hyresgäst. Idag står 4 medlemmar i kö för en p-plats. Lån per kvm boarea är ca 3 394 kr enligt årsredovisningen.
Medlemsavgifterna höjdes med 5% per 1 februari 2026. Det finns i dagsläget inga planer på ytterligare höjningar. Föreningen går dock över till K3-redovisning nu och ska sätta den nya budgeten (inkl avgifterna 2027) i början av november. (Kontrollerat med styrelsen 2026-10-07)
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem och har rätt att neka medlemskap om köpare inte har för avsikt att bosätta sig permanent i lägenheten. Delat ägande godkänns mellan samboende köpare samt delat mellan förälder som köper och barn som ska bo (90/10).
Läs mer i årsredovisningen som finns upplagd på annonsen.
Genomförda renoveringar:
2025-2026 - Radonmätning genomförs i två steg under vintersäsongerna 2024/2025 respektive 2025/2026 i utvalda lägenheter.
2025 - Spolning av stammarnas stickledningar utfördes.
2024 - Dagvattenbrunnarna spolades och en konsultledd utredning av frånluftsåtervinning har genomförts.
2023 - Fönster, balkongdörrar och ytterdörrar i källarvåningen förbättringsmålades, ventilationskanalerna rengjordes och säkerhetsdörrarna servades.
2022 - OVK genomfördes - samtliga lägenheter godkändes
2021 - Nya stuprör installerades, liksom ny takvärmeanläggning, nya nödutgångsskyltar och nya brandvarnare i trapphuset.
2021 - Nytt torkskåp installerades i tvättstugan.
2020 - De två tvättmaskinerna byttes mot nya.
2020 - Stamspolning genomfördes.
2017 - Renovering av trapphus. Nytt dörrparti installerades i entrén.
2017 – Utbyte av balkongplåtar
2016 - Obligatorisk ventilationskontroll genomförd.
2016 - Målning av ytterbågar på fönster.
2016 - Säkerhetsdörrar installerade.
2016 - Spolning av stammar.
2015 - Installation av fiber.
2015 - Radonmätning
2014 - Ombyggnad av hissen med ny motor och ny inredning.
2012 - Byte av utgående avloppsledning, från fasad till gatan. Iordningsställande av utrymme i källaren för lokalvård
2011 - Renovering av taket samt fasad.
2010 - Påbörjat allmän upprustning av källarutrymmena. Renovering av samtliga brunnar i källaren. Inmätning av undercentralen.
2010 - Energideklaration utförd.
2010 - Byte av tre dörrar till högre brandklass, vind, källare och elrum. Anordnande av ny evakueringsmöjlighet från källaren mot gården.
2009 - Installation av ny värmeväxlare i fastigheten.
2003 - Renovering av fönster. Nya ventilationsuttag installerades i fönstren.
2003 - Renovering av tvättstuga.
Kommande renoveringar: (Kontrollerat emd styrelsen 2027-10-07)
Föreningen planerar att renovera altanen (piskbalkongen) under 2027. Utöver det tittar de på en investering i energieffektivisering, med hjälp av återvinning av frånluftsvärmen - för att sänka uppvärmningskostnaden och förbättra fastighetens energiklass.Renoveringen finansieras genom kassa, investeringen kommer att finansieras med nya lån.
Enligt den 50-åriga underhållsplanen ska ett nästa stambyte ske 2052. Enligt plan ska föreningen då vara skuldfria, för att kunna finansiera sig igen med nya lån.
-
I ett av de mest klassiska och funktionalistiska husen på Nedre Gärdet återfinns denna ljusa,
generösa och väldisponerade lägenhet, separat sovrum och stor balkong i helt perfekt söderläge som
erbjuder vacker vy över trädtopparna och takåsarna. Här erbjuds flexibla möblerings och
förvaringsmöjligheter, eftertraktade attribut från byggnadsåret såsom vackra fönsterpartier, högt i tak,
fiskbensparkett och välplanerade kvadratmeter. Stabil förening med god ekonomi och välskött
fastighet.I ett av de mest klassiska och funktionalistiska husen på Nedre Gärdet återfinns denna ljusa,
generösa och väldisponerade lägenhet, separat sovrum och stor balkong i helt perfekt söderläge som
erbjuder vacker vy över trädtopparna och takåsarna. Här erbjuds flexibla möblerings och
förvaringsmöjligheter, eftertraktade attribut från byggnadsåret såsom vackra fönsterpartier, högt i tak,
fiskbensparkett och välplanerade kvadratmeter. Stabil förening med god ekonomi och välskött
fastighet som ligger precis vid Tessinparken.Bostadens pärla, den stora och inbjudande balkongen i högt söderläge, blir som ett extra rum under årets
varmare årstider och bjuder på härlig sol där du kan njuta av den färgsprakande himlen. Sol på balkongen under sommaren: kl 10:00-kvällen.Gott om förvaring i hall samt garderober, vidare leds du in till det generösa sällskapsrummet med
vacker genomgående fiskbensparkett. Tack vare det fantastiska ljusinsläppet från stora fönsterpartier
och fönster med låg bröstning skapas ett fint ljusflöde i lägenheten där ni omfamnas av ljus och härlig atmosfär.
Lägenheten bjuder på öppna och sociala ytor och många bekvämligheter med genomgående fin
standard. Gedigna golvytor gör det enkelt att möblera rummet efter smak och behov. Rummet ger yta
för tilltagen soffgrupp med tillhörande möblemang och matplats.
Från sovrummet når du den möblerbara balkongen för trivsam sol och grönskande vy. Kök som har gott om ljusflöde från
fönsterparti och klätt i sober kulör, köket erbjuder gott om arbetsytor och plats för
förvaring. Rostfritt stål i köket med en liten marmorskiva som stänkskydd. Ordentliga arbetsytor gör köket fulländat när minimalistisk design möter funktion som karakteriserar detta ljuvliga hem. Fullt maskinellt utrustat med gasspis, ugn, diskmaskin samt kyl/ frys från 2023. Rogivande avskilt sovrum med plats för större säng, idag står en säng om 140 cm. Badrum som är utrustat med sobert kakel, dusch, tvättmaskin, handfat och spegel. Säkerhetsdörr till lägenheten.Nedre Gärdet med sitt unika läge är som en utbredd lantlig idyll mitt inne i stan som inte återfinns
någon annanstans. Genom Tessinparken ner når du Fältöversten Karlaplan med all dagligvaruservice
där du kan inhandla helgbuketten och florera i Stockholms bästa matbutik Sabis. Paraden som blivit Gärdets stammishak och här tar du gärna en fika efter din söndagspromenad på Djurgården.
BERÄKNA DIN BOENDEKOSTNAD
DIN MÅNADSKOSTNAD:
0 000 SEK
RÄNTA:
0 000 SEK
EFTER SKATTEREDUKTION
AMORTERING:
0 000 SEK
DRIFTKOSTNAD:
0 000 SEK
VÄLKOMMEN PÅ VISNING
OM BOSTADEN
Vi är ett modernt, skräddarsytt mäkleri med dig i fokus hela vägen. Med över 10 års gemensam erfarenhet av mäkleri förmedlar vi bostäder i hela Stockholms innerstad och har ett stort avtryck i Vasastan, Östermalm och på Gärdet. Vårt mål är att du ska känna dig trygg hela vägen, genom ärlighet, lyhördhet och tydlighet. Vi håller vad vi lovar i varje enskild affär så att du vill rekommendera oss vidare till nära och kära. Med etablerade relationer i innerstaden vågar vi påstå att vi vet vad som krävs för en lyckad affär och var stadens finaste smultronställen finns – runt hörnet vid ditt nya hem.
Vi arbetar med noga utvalda fotografer och stylister för att ge varje bostad de absolut bästa förutsättningarna. Låt oss vägleda er med dedikation och kunskap genom hela processen.
ALLA BILDER
ANSVARIG MÄKLARE
CAROLINE HANELL
073 518 74 50
caroline@innerstadmakleri.se
Vi arbetar med noga utvalda fotografer och stylister för att ge varje bostad de absolut bästa förutsättningarna. Låt oss vägleda er med dedikation och kunskap genom hela processen.
LIKNANDE BOSTÄDER
URVAL AV VÅRA SÅLDA BOSTÄDER
