top of page
TOMTEBOGATAN 53

TOMTEBOGATAN 53

TOMTEBOGATAN 53

VASASTAN

Pris: 

Pris / kvm:

Avgift: 

Rum:

Area:

Byggår: 

4 400 000 kr

1947 kr / mån

1.5 rum och kök

33 kvm

1906

133 333.33 kr/kvm

Senaste bud:

0 000 000 kr

VISA HISTORIK

BUDGIVNING PÅGÅR

  • Område: VASASTAN
    Församling: S:t Johannes
    Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
    Rum: 1.5 rum och kök
    Boarea: 33 Kvm, Enligt uppmätning
    Avgift: 1 947 kr
    Ingår i avgiften: Värme, VA
    Ingår ej i avgiften: Operatör: Tele2 • Kostnad kr/år: 3108
    Lägenhetsnummer: 48
    Våning: 2
    Hiss: Nej
    Förråd: Källarförråd
    Driftkostnad el: 250 kr/mån
    Driftkostnad försäkring: 300 kr/mån
    Nettoskuldsättning: 291 834 kr, Nettoskuldsättning enligt årsredovisning
    Föreningen: BRF Karlberg 56
    Org.nr: 702001-0869
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Energistatus: Utförd
    Energiprestanda: 157 kWh per kvm och år

  • BRF Karlberg 56 är en äkta förening som äger marken och består av 48 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningens gemensamma utrymmen består av en tvättstuga, ett cykelförråd samt en trivsam innergård med grillplats.


    Skuldsättning per kvm är ca 6200kr enligt årsredovisning 2022. Bostadsföreningen Karlberg utan personlig ansvarighet registrerades 1917 och ombildades senare till Bostadsrättsföreningen Karlberg 56. Bostadens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Nybyggnadsår 1909.


    Årsavgift bostad fr.o.m 2024-10-01: 2 142,00 kr (Kontrollerat med styrelsen 26/9-24) 


    Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 10%.


    Läs mer på föreningens hemsida: https://karlberg56.bostadsratterna.se/fakta-om-bostadsratter/fakta-om-bostadsrattsforeningar

  • Genomförda renoveringar:
    Ett utval från årsredovisningen 2023, för mer detaljerad beskrivning se årsredovisningen.
    2002 Fasadrenovering
    2002 Takrenovering, omläggning gatusidan Tomtebogatan
    2013 Stambyte
    2013 Renovering av elcentral och elstigare samt 3-fas i Rörstrandsgatan 56 B & Tomtebogatan 53.
    2021-2022 Renovering av fönster Tomtebogatan 53
    2023 - Sotning och brandskyddskontroll av rökkanaler och eldstäder genomfördes i november 2023.
    2024 - Renovering av tvättstugan


    Ekonomi:
    Föreningen har amorterat 2 000 685kr under året enligt årsredovisningen 2023. De totala lånebeloppet blev därefter 18 694 333kr. Ett lån på 1.65 mkr avbetalades och löstes i sin helhet i maj.


    Kommande renoveringar: (Kontrollerat med styrelsen 26/9-24)
    Sommaren 2022 tecknade föreningen uppplåtelseavtal med tillhörande entreprenadavtal om försäljning av råvinden på Tomtebogatan 53 med RIMA Projekt AB. Bygglovsanmälan är inskickad av RIMA och. ärendet är under beredning av Stadsbyggnadskontoret.

  • -

  • Köparens undersökningsplikt

    Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.

     

    Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.

    Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

     

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.

     

    Säljarens upplysningsskyldighet

    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

     

    Utfästelse

    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.

     

    Avtalsfrihet

    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

  • Vacker och smakfullt nyrenoverad sekelskifteslägenhet med optimal planlösning i ett lugnt läge på återvändsgata, belägen i en mycket välskött fastighet anno 1906, endast ett stenkast från populära Rörstrandsgatan och Odenplan. Detta drömhem i Vasastan bjuder in till en ljus lägenhet med en öppen och välplanerad planlösning. Här möts du av gedigen takhöjd, modernt och separat kök med lyxig marmor, spis med ugn & pizza sten från SMEG, vinkyl 2024, vackra spröjsade och djupa fönsternischer och fönster mot nordöst. Genomgående svitkänsla och ljus och luftig atmosfär med högt i tak, öppen planlösning, takrosett, vägg och taklister, speglade dörrar, vacker och välbevarad furuplank och ljusa ytskikt i samtliga rum av bostaden. Det helkaklade badrummet är modernt och stilrent där det finns golvvärme i duschutrymmet, separat wc, samtidigt som den separata sovdelen bakom glasparti erbjuder gott om plats för en stor säng och en liten skrivbordshörna samt platsbyggd förvaring.

  • Vacker och smakfullt nyrenoverad sekelskifteslägenhet med optimal planlösning i ett lugnt läge på återvändsgata, belägen i en mycket välskött fastighet anno 1906, endast ett stenkast från populära Rörstrandsgatan och Odenplan. Detta drömhem i Vasastan bjuder in till en ljus lägenhet med en öppen och välplanerad planlösning. Här möts du av gedigen takhöjd,  modernt och separat kök med lyxig marmor, spis med ugn & pizza sten från SMEG, vinkyl 2024, vackra spröjsade och djupa fönsternischer och fönster mot nordöst. Genomgående svitkänsla och ljus och luftig atmosfär med högt i tak, öppen planlösning, takrosett, vägg och taklister, speglade dörrar, vacker och välbevarad furuplank och ljusa ytskikt i samtliga rum av bostaden. Det helkaklade badrummet är modernt och stilrent där det finns golvvärme i duschutrymmet, separat wc,  samtidigt som den separata sovdelen bakom glasparti erbjuder gott om plats för en stor säng och en liten skrivbordshörna samt platsbyggd förvaring. Stora fönsterpartier fyller rummen med naturligt ljus och skapar en känsla av rymd och öppenhet. Ny säkerhetsdörr oktober 2021. Beläget i hjärtat av Vasastan med närhet till Odenplans rika utbud av restauranger, butiker, gym och utmärkta kommunikationsmöjligheter, samtidigt som naturen är inom räckhåll.


    Välkomnande hall och väggar i vacker ljus färgpalett genomgående i hela bostaden. Vidare in når man det smakfulla köket. Härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier i fil. Lätt möblerat vardagsrum med plats för soffgrupp med tillhörande möblemang samt matplats i kök. Stort kök med välvalda materialval som går fint ihop med resten av bostaden. Över- och underskåp med ljusa fronter och bänkskiva marmor. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, vinkyl, diskmaskin och kyl/frys. Ljus och harmonisk sovdel som ligger avskilt till med ypperliga förvaringsmöjligheter i garderob. 


    Med endast några minuters gångavstånd från såväl Odenplan, Vasaparken som City bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet. I kvarteret ligger några av Stockholms trendigaste restauranger och fik. I närhet ligger både Hagaparken och Lill-Jans skogen som har fantastisk natur, badplatser samt härliga promenad- och joggingstråk. Området erbjuder mycket goda kommunikationer med närhet till både grön- och röd tunnelbanelinje, pendeltåg ochbusslinjer. Läget ger även snabb åtkomst till E4 och E18.

planlösning
annonsbild

ANSVARIG MÄKLARE

CAROLINE HANELL

VÄLKOMMEN PÅ VISNING

Välj visning

OM BOSTADEN

Vi är ett modernt, skräddarsytt mäkleri med dig i fokus hela vägen. Med över 10 års gemensam erfarenhet av mäkleri förmedlar vi bostäder i hela Stockholms innerstad och har ett stort avtryck i Vasastan, Östermalm och på Gärdet. Vårt mål är att du ska känna dig trygg hela vägen, genom ärlighet, lyhördhet och tydlighet. Vi håller vad vi lovar i varje enskild affär så att du vill rekommendera oss vidare till nära och kära. ​ Med etablerade relationer i innerstaden vågar vi påstå att vi vet vad som krävs för en lyckad affär och var stadens finaste smultronställen finns – runt hörnet vid ditt nya hem.

Vi arbetar med noga utvalda fotografer och stylister för att ge varje bostad de absolut bästa förutsättningarna. Låt oss vägleda er med dedikation och kunskap genom hela processen. 

ALLA BILDER

ANSVARIG MÄKLARE

CAROLINE HANELL

073 518 74 50

caroline@innerstadmakleri.se

Vi arbetar med noga utvalda fotografer och stylister för att ge varje bostad de absolut bästa förutsättningarna. Låt oss vägleda er med dedikation och kunskap genom hela processen. 

SÅLDA BOSTÄDER