top of page

DALAGATAN 35A

VASASTAN

Pris: 

Pris / kvm:

Avgift: 

Rum:

Area:

Byggår: 

6 350 000 kr

3109 kr / mån

2 rum och kök

56 kvm

1907

113 392.86 kr/kvm

Senaste bud:

0 000 000 kr

VISA HISTORIK

BUDGIVNING PÅGÅR

  • Område: VASASTAN
    Församling: S:t Matteus
    Ägandeform: Lägenhet - Bostadsrätt
    Rum: 2 rum och kök
    Boarea: 56 Kvm, Enligt uppmätning
    Avgift: 3 109 kr
    Ingår i avgiften: Vatten, värme, telefoni
    Ingår ej i avgiften: Obligatoriska tillägg 229 kr/mån för bredband
    Lägenhetsnummer: 0009
    Våning: 3,5
    Hiss: Ja
    Förråd: Källarförråd om ca 7-8 kvm
    Driftkostnad el: 417 kr/mån
    Driftkostnad försäkring: 267 kr/mån
    Andelstal, avgift: 1.88891%
    Andelstal, förening: 2.12443%
    Nettoskuldsättning: 220 058 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för räkenskapsåret 2022, uträknad genom andelstalet för ägandet.
    Överlåtelseavgift: 1 433
    Pantsättningsavgift: 573 kr
    Föreningen: BRF Dala 35
    Org.nr: 769604-3731
    Uppvärmning: Fjärrvärme
    Energistatus: Utförd
    Energiprestanda: 149 kWh per kvm och år

  • Bostadsrättsföreningen Dala 35 förvaltar fastigheten Valkyrian 19 med adresserna Dalagatan 35 och 37 i Stockholm. Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-05-28. Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler.

    Byggnadernas totala yta uppgår enligt taxeringsbeskedet till 3 634 kvm, utav dessa så utgör 2 982 kvm bostadsrättsyta, 88 kvm lägenhetsyta och 564 kvm utgör lokalyta. Lån per kvm är ca 5113kr enligt årsredovisningen. Kassa på ca 3 000 000 per 29e oktober 2024.


    Föreningen har inget beslut om minsta ägarandel, beslut tas i samband med medlemsansökan. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen. Gemensamma utrymmen består av en fin innergård med grill, cykelrum, barnvagnsrum och en tvättstuga. Den inre gården dagtid nyttjas av den förskola som hyr lokalerna i gårdshuset.


    Föreningen har god ekonomi. Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsändringar. Avgiften höjdes med 10% den 1a april 2024. (Kontrollerat med styrelsen 25/10-24). Årets resultat visar ett underskott då större renoveringsprojekt, bland annat i form av renovering av trapphus, utförts enligt underhållsplan. Föreningens likviditet är fortsatt god. 


    Läs mer på föreningens hemsida: www.dala35.se


    Föreningen innehar marken med tomträttsavtal. Tomträttsavtalet gäller oförändrat till och med 2026-11-30. Inget beslut finns på friköpande av marken. 2023 undersökte föreningen möjligheten att friköpa marken, de valde att inte gå vidare med det. Ny hyresperiod kommer att bli 10 år. 

  • Fastigheten Valkyrian 19 är i mycket gott skick. Styrelsen har tagit ett enhälligt beslut att alltid jobba för att fastighetens skick ska vara mycket gott. Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras efterhand. 

    Genomförda renoveringar i urval:


    1980 - Elstambyte
    1980 - Ro?rstambyte samt 2024 gjordes ett stambyte i ena halvan av uppgång D
    2012 - Renovering av hyresra?tter / Takrenovering pa? gat- och ga?rdshus / Stam- och avloppsspolning
    2013 - OVK / Omma?lat yttertak pa? gatuhuset / Renovering av mathissen (lokal)
    2014 - Slipning av golv (lokal) / Renovering av va?stra fasaden pa? ga?rdshuset
    2015 - Renovering av ga?rden / Hiss uppga?ng D / Balkong installation / OVK (lokal)
    2016 - Renovering av fo?nster (fa?rdigt 2017) / Taksa?kerhet / A?tta sopka?rlshus installerade / Dra?nering
    2018 - Horisontella stammar i bottenplan
    2019 - OVK
    2020 - Upprustning av lokal mot gatan
    2022 - Byte stamventiler / Fasadrenovering (gatufasad)
    2023 - Trapphus
    2024 - Radiatorventiler
     

    Planerade renoveringar (Kontrollerat med styrelsen 25/10-24)


    Föreningen följer en 50 årig underhållsplan och har inga beslut tagna kring större renoveringar. Planerad målning av gårdshusets tak. Stambyte finns planlagt till 2030 enligt underhållsplanen. Stambytet finansieras via kassan eller lån beroende på finansiell situation 2030

  • -

  • Köparens undersökningsplikt

    Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.

     

    Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.

    Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

     

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.

     

    Säljarens upplysningsskyldighet

    Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

     

    Utfästelse

    Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.

     

    Avtalsfrihet

    Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

  • Gårdsläge - Invid grönskande Vasaparken på populära Dalagatan finnes denna tidstypiska och nyligen totalrenoverade sekelskiftesbostad med ett fint burspråk och fönster i två väderstreck mot både gata och väldigt fin gård i lugnt läge belägen i vacker fastighet från 1907. Optimal planlösning och stora fönsterpartier i vardagsrum mot sydöst ger ett imponerande ljusflöde och påtaglig rymd för alla att vistas i. Generösa sociala ytor och rikligt med ljusinsläpp. Bostaden har många eftertraktade attribut såsom djupa fönsternischer, takstuckatur, takrosetter, stort och modernt nytt kök från 2024, separat sovrum i svalt nordvästläge, gott om plats för garderober, rymligt badrum, plats för arbetshörna, fina snickerier och väl tilltagen takhöjd. På golvet ligger en vacker nylagd fiskbensparkett. Det här är ett hem som andas bra materialval som är hållbara över tid och fina detaljer mitt i Vasastan/Östermalm.

  • Gårdsläge - Invid grönskande Vasaparken på populära Dalagatan finnes denna tidstypiska och nyligen totalrenoverade sekelskiftesbostad med ett fint burspråk och fönster i två väderstreck mot både gata och väldigt fin gård i lugnt läge belägen i vacker fastighet från 1907. Optimal planlösning och stora fönsterpartier i vardagsrum mot sydöst ger ett imponerande ljusflöde och påtaglig rymd för alla att vistas i. Generösa sociala ytor och rikligt med ljusinsläpp. Bostaden har många eftertraktade attribut såsom djupa fönsternischer, takstuckatur, takrosetter, stort och modernt nytt kök från 2024, separat sovrum i svalt nordvästläge, gott om plats för garderober, rymligt badrum, plats för arbetshörna, fina snickerier och väl tilltagen takhöjd. På golvet ligger en vacker nylagd fiskbensparkett. Det här är ett hem som andas bra materialval som är hållbara över tid och fina detaljer mitt i Vasastan/Östermalm.


    Det finns även en gemensam balkong med eftermiddagssol i trapphuset en halv trappa upp som får användas av medlemmarna.

    Välbevarade ytskikt i samtliga rum med högt i tak med vackra stuckaturer och ljusa materialval samt optimal planlösning med stort kök där varje kvadratmeter är utnyttjad. Här återfinns genomgående vackert golv, avhängningsmöjligheter i hall, praktiskt kök från 2024 med full maskinell utrustning, gott om förvaring och arbetsytor samt ljusflöde från två riktningar. Sovrummet och har gott om plats för både säng samt skrivbordshörna och väl generösa garderobspartier samt djupa fönsternischer. Lägenheten bjuder på öppna och sociala ytor och många bekvämligheter med genomgående standard med ljust målade väggar. Gedigna golvytor gör det enkelt att möblera rummet efter smak och behov. Stort badrum i sobra toner med ljus microcement över det tidigare kaklet, dusch, wc samt tvättmaskin. 


    Vasastan ger suverän närhet till både staden och naturen. Området har ett rikt restaurangutbud och både grönska och vatten i Hagaparken och vid Brunnsviken i direkt anslutning. Här bor ni i en mycket välskött förening och utmärkt geografiskt läge med goda kommunikationer och med närhet till grönområden och populära Rörstrandsgatan. Området är en av Stockholms bästa restaurangdistrikt med flertalet välrenommerade restauranger på bekvämt avstånd.

planlösning
annonsbild

ANSVARIG MÄKLARE

CAROLINE HANELL

VÄLKOMMEN PÅ VISNING

Välj visning

OM BOSTADEN

Vi är ett modernt, skräddarsytt mäkleri med dig i fokus hela vägen. Med över 10 års gemensam erfarenhet av mäkleri förmedlar vi bostäder i hela Stockholms innerstad och har ett stort avtryck i Vasastan, Östermalm och på Gärdet. Vårt mål är att du ska känna dig trygg hela vägen, genom ärlighet, lyhördhet och tydlighet. Vi håller vad vi lovar i varje enskild affär så att du vill rekommendera oss vidare till nära och kära. ​ Med etablerade relationer i innerstaden vågar vi påstå att vi vet vad som krävs för en lyckad affär och var stadens finaste smultronställen finns – runt hörnet vid ditt nya hem.

Vi arbetar med noga utvalda fotografer och stylister för att ge varje bostad de absolut bästa förutsättningarna. Låt oss vägleda er med dedikation och kunskap genom hela processen. 

ALLA BILDER

ANSVARIG MÄKLARE

CAROLINE HANELL

073 518 74 50

caroline@innerstadmakleri.se

Vi arbetar med noga utvalda fotografer och stylister för att ge varje bostad de absolut bästa förutsättningarna. Låt oss vägleda er med dedikation och kunskap genom hela processen. 

SÅLDA BOSTÄDER